咖啡店选址攻略

李嘉诚在总结他投资地产的秘诀时曾说过：地段、地段还是地段。至于咖啡店投资成功与否，同样也与选址有著密切的关系。开店地点、开什么样的商店直接影响到经营业绩。

鉴于投资经营咖啡店是一项比传统餐饮更有发展前途的项目，那么开一家咖啡店应该怎样选址呢，让我们一起来看一看吧。

商业街应该是咖啡店的首选地点

商业旺街往往以长盛不衰的优势享誉商界，商业氛围浓厚。选择地址时往往参考以下几点：

1.位置突出，十字路口或“L”面直角转角，“U”面圆形拐角处；

2.商业街、高档写字楼众多的地方，可以成为商家和顾客谈生意的好地方，也是购物人士理想的休闲场所。

3.公园附近也可以，动静结合，是情侣约会的理想场所。

开设咖啡厅与开公司完全不同，前者开张就看到了实实在在的好处，选址策略直接影响到经营业绩。假如是在大城市，就选择靠近商业区的一些地方，因为大城市中心的房价太贵，新开的人不适合选择。小区附近的地段一是房价低，再加上很多上班白领经过，他们一般去喝咖啡或是休闲。

B级商业用地也可以选择

很多人认为只要开店在黄金地段才能稳赚一笔，其实这句话只对一半。对A级商业用地来说块来说，租金并不是高得离谱，而是有利可图，这也是为什么黄金地段的商家都卖高价产品的原因。很多A级写字楼的黄金店面，一个月的租金至少要几万元，算算一天要卖多少咖啡才能打平租金？其中不包括人事费用和材料折旧。

相距甚远，租金悬殊，这是B级写字楼的最大优势。创业者的每一分钱都要花在刀刃上，选在地段偏一点的地方，围绕着大型住宅小区、就业中心或经济开发区，租金压力就会小得多，生意也许会变差，但成本的压力也不大。此外选择一些二线城市，虽然咖啡行业刚刚起步，但由于咖啡这类新兴事物的出现，往往会形成一股风潮。这是一个前提，你所在的城镇消费一定要比较发达，容易接受新鲜事物，对咖啡文化的宣传必然成为咖啡厅营业的主导。

此外，在办公区附近还可以开小咖啡馆；如果是居民小区，一般的社区消费观念和能力跟不上，需要找高档社区，这反而更需要看自己的品位。大学生也是一个潜在的市场，更需要你的定位，价格，氛围。附近的学校要选的话，要照顾学生的经济能力，气氛可以有两种：一种是朋友聚会、休闲，讲求热闹，可以去肯德基、麦当劳，一人一杯饮料，还可以聊聊；还有一种是安静舒适的咖啡厅，可以看书、听音乐、谈情说爱。如今的学生，尤其是大学生，更注重浪漫与情调，对于价格合理的咖啡，他们会享受其中。

综上，小编总结的咖啡店选址策略如下：

选择地点

1.城市、城镇新旧区交汇处、商业旺街以及虽然不繁华但确实有发展潜力的地段，交通便利，如交通不方便，会大大降低顾客光临的欲望。

2.一般十字路口、L面、U面；选修一楼和二楼，如二楼，二楼需设有门面。

区域、停车位及室内要求：

1.面积超过600平方米；

2.停车场至少15个以上。

租借条件条款：

1.一般情况下，每月租金应控制在100元/平方米以内，租赁期可达8年以上；

2.供水在35吨以上，供电可达100千瓦以上，铺设排水、排烟管道方便。